Broward: tecnología y servicio al propietario, las prioridades del Tasador de Propiedades en Broward, Martin Kiar

El tasador de propiedades destaca la modernización de su oficina, la protección contra el fraude inmobiliario y la importancia de que los propietarios conozcan sus derechos

En una oficina que hace 25 años dependía en gran medida del papel y que hoy utiliza herramientas digitales para valorar propiedades, procesar exenciones y combatir el fraude, el objetivo sigue siendo el mismo: proteger al propietario y prestar un servicio accesible a la comunidad de Broward.
 

La Oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Broward cumple una función esencial: determinar el valor de las propiedades del condado para que las autoridades fiscales establezcan los impuestos necesarios para financiar servicios públicos.

​

Al frente de esta responsabilidad está Martin Kiar, quien destaca como una de sus principales prioridades facilitar el acceso de los propietarios a las exenciones, modernizar los procesos de tasación y proteger las viviendas contra el fraude inmobiliario.

De los archivos en papel a una oficina digital

En los últimos 25 años, la oficina ha experimentado una transformación tecnológica significativa. Los propietarios pueden solicitar sus exenciones en línea, participar en visitas virtuales y consultar información de sus propiedades digitalmente.

Sin embargo, Kiar señala que el programa del que se siente particularmente orgulloso es Owner Alert, el sistema de notificación que permite a los propietarios recibir un correo electrónico o mensaje de texto cuando la oficina recibe una notificación de cambio de propietario de su inmueble.

Más de 320,000 propietarios están registrados y se han enviado más de 104,000 alertas. El sistema ha ayudado también a las autoridades a investigar casos de fraude inmobiliario. Según Kiar, uno de los casos recientes terminó con una condena de 15 años de prisión para un acusado identificado gracias al programa.

Exenciones y protección para los propietarios

La oficina también busca que los residentes reciban todas las exenciones fiscales para las que califican. Los propietarios pueden realizar sus solicitudes en línea y recibir asistencia mediante el programa Exemption Express.

La oficina está ubicada en 115 S. Andrews Avenue, #111, Fort Lauderdale, y atiende al público de lunes a viernes, de 8 a.m. a 5 p.m.

Kiar sostiene que Broward, por su diversidad demográfica, requiere una administración que trate a todos los propietarios de manera justa, independientemente de su origen o situación económica.

¿Cuánto pagará un comprador de vivienda?

Uno de los mayores desafíos para quienes compran una vivienda es calcular correctamente su futura factura de impuestos. El límite de Save Our Homes que beneficiaba al propietario anterior no se transfiere automáticamente al comprador.

Para ayudar a los nuevos propietarios, BCPA ofrece una Calculadora de Impuestos en línea que permite estimar la obligación tributaria utilizando el precio de compra y las tasas vigentes.

Kiar recomienda tener presente que la estimación no incluye cargos no ad valorem, por lo que los compradores deben revisar el aviso TRIM o la factura de impuestos más reciente de la propiedad.

Los valores inmobiliarios siguen las leyes, no las tendencias

La crisis inmobiliaria de 2008, la recuperación posterior y el auge del mercado después de la pandemia han producido importantes fluctuaciones en los valores de las propiedades.

Pero, explica Kiar, estos cambios no modifican el método utilizado por la oficina. La tasación se realiza conforme a la ley de Florida y mide las condiciones del mercado cada año.

En 2025, la oficina evaluó 757,972 parcelas y recibió 25,638 apelaciones relacionadas con el Valor Justo.

Los valores preliminares se publican en julio y los avisos TRIM se envían normalmente a mediados de agosto. Para el año fiscal 2026, la fecha límite para presentar una apelación ante la Junta de Ajuste de Valor (VAB) es el 18 de septiembre de 2026.

Una advertencia para propietarios afectados por huracanes

Los propietarios cuyas viviendas sufran daños estructurales importantes debido a un huracán u otro desastre deben comunicarse con la oficina lo antes posible.

La ley de Florida contempla posibles reducciones del impuesto predial cuando una propiedad sufre daños catastróficos y permanece inhabitable durante al menos 30 días.

¿Más tecnología en el futuro?

La oficina continúa incorporando nuevas herramientas tecnológicas para mejorar la precisión de las tasaciones y facilitar el proceso de solicitud de exenciones. La inteligencia artificial y las imágenes aéreas avanzadas forman parte de la evolución tecnológica que puede contribuir a identificar y valorar las características de las propiedades con mayor precisión.

Kiar: “Ser tasador de propiedades es el mejor cargo electo”

Antes de ocupar su actual cargo, Kiar sirvió seis años en la Cámara de Representantes de Florida y posteriormente en la Comisión del Condado de Broward.

Aunque reconoce que regresar a Tallahassee o buscar otro cargo público podría ser una posibilidad, su prioridad actual parece estar clara: continuar al frente de la oficina mientras cuente con el respaldo de los residentes.

​

Para Kiar, el atractivo del cargo está precisamente en su contacto directo con la comunidad.

“Es un placer conocer a tantas personas a las que ayudamos”, resume.

En una oficina que hace 25 años dependía en gran medida del papel y que hoy utiliza herramientas digitales para valorar propiedades, procesar exenciones y combatir el fraude, el objetivo sigue siendo el mismo: proteger al propietario y prestar un servicio accesible a la comunidad de Broward.