Según los datos más recientes del Censo de EE. UU. publicados en julio de 2025, el condado de Broward cuenta con aproximadamente 2,013,317 residentes. Datos anteriores —que no incluían esta última estimación— reflejaban 753,956 hogares ocupados por residentes permanentes, con un promedio de 2.60 personas por hogar. En total, existen cerca de 869,664 unidades de vivienda, de las cuales 63.6% son ocupadas por sus propietarios.

​

Sin embargo, hay un dato clave que muchas veces pasa desapercibido: más de 115,000 unidades no están ocupadas por residentes permanentes. Estas propiedades incluyen viviendas vacías, alquileres a corto plazo tipo Airbnb, segundas residencias de propietarios que viven fuera del condado (o del país), y propiedades utilizadas de forma parcial, como los conocidos pied-à-terre. Se estima que aproximadamente 27,000 unidades (alrededor del 3%) pertenecen a canadienses como casas vacacionales.

 

Actividad del mercado en 2026

Durante el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario de Broward mostró dinamismo:

• 2,651 casas unifamiliares vendidas

• 2,575 condominios y townhomes vendidos

 

Fort Lauderdale lideró en ventas de casas con 358 cierres y un precio medio de $745,000, seguido por Hollywood, con 227 ventas y un precio medio de $550,000.

Es importante entender que el “precio medio” implica que la mitad de las propiedades se vendieron por encima de ese valor y la otra mitad por debajo.

 

En el segmento de condominios y townhomes:

• Fort Lauderdale también encabezó con 407 ventas (precio medio: $490,000)

• Pompano Beach le siguió con 221 ventas (precio medio: $290,000)

¿Dónde están los precios más altos… y las oportunidades?

 

Las zonas con precios más elevados:

• Southwest Ranches: precio medio de $1.6 millones

• Lighthouse Point: $1.418 millones

• Parkland: $1.1 millones

 

En contraste, las opciones más accesibles:

• Lauderdale Lakes: casas desde $364,000

• Lauderhill: condos con precio medio de $112,000

• Lauderdale Lakes (condos): desde $86,000

 

Una mirada al pasado… y al lujo actual

Hace 30 años, una de las propiedades más valiosas en Broward era una mansión frente al mar en Hillsboro Beach valorada en $6 millones. Ajustando por inflación, eso equivaldría hoy a aproximadamente $12.6 millones.

 

Pero el mercado ha cambiado —y mucho.

En 2025, el área metropolitana de Miami (Miami-Dade, Broward y Palm Beach), con 6.4 millones de habitantes, registró 361 ventas residenciales por encima de los $10 millones, consolidándose como uno de los mercados de lujo más activos del país.

​

Para ponerlo en perspectiva:

• Chicago (9.4M habitantes): solo 9 ventas arriba de $10M

• Dallas-Fort Worth (7.8M): 15 ventas

• Houston (7.4M): 5 ventas

 

El factor Sur de la Florida

Los números no mienten. El sur de la Florida se ha convertido en un imán para inversionistas, empresarios tecnológicos, compradores internacionales y grandes fortunas. Basta recorrer la A1A desde Miami Beach hasta Palm Beach para entenderlo.

 

Mientras en gran parte del país ver un yate multimillonario es algo raro, en Broward es parte del día a día. Fort Lauderdale, con sus canales llenos de embarcaciones de lujo, es prueba viva de ese estilo de vida.

Broward no solo crece en población, sino en complejidad y oportunidades. Entre viviendas vacacionales, mercados de lujo en expansión y opciones accesibles aún disponibles, el condado sigue siendo uno de los escenarios más dinámicos del país para vivir, invertir… y soñar.

​

Nos vemos en el próximo Café con Djinji.

Atentamente,

​

Su agente de bienes raíces,

Djinji Crocker